Neubau/Erstbezug: Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in Rankweil Rüggelen

Kurzbeschreibung

Eckdaten:

- Am Rand von Rankweil gelegen bzw. fast Feldkirch Altenstadt
- Relativ kurzer Weg bis zur Autobahn, gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
- Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- HTL/HLW Rankweil nur 500 Meter entfernt
- 76,36 m² Wohnfläche, bestehend aus Vorraum, Wohn- und Essbereich, 2 Schlafzimmer, Ba-dezimmer, 2. WC, Abstellraum
- 15,55 m² Balkon mit schönem Ausblick direkt auf die Schweizer Berge
- Neue komplett ausgestattete Küche vom Tischler mit Einbaugeräten (inkl. Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backrohr mit Pyrolyse, großer Kühlschrank samt 3 Tiefkühlschubladen)
- Badezimmer mit Fliesendusche ohne Einstieg, Badewanne, WC, Waschbecken mit Einbaumöbel
- Separates 2. WC, großer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Heizung und Kühlung über Erdsonden-Wärmepumpe, Temperaturregelung für jedes Zimmer
- Holz-Türen vom Tischler aus dem Bregenzerwald
- Kellerabteil mit 9,74 m²
- Kabel-TV-Anbindung inkl. Glasfaser
- Bruttomiete € 1.400,00 (Kaltmiete Wohnung € 1.134,20 | Betriebs- und Heiz/Kühlkosten € 265,80)
- Tiefgaragenstellplatz € 72,00 (bei Freigabe an Werktagen nur € 48,00)
- TG-Platz auf Wunsch mit Wallbox 22 KW für Elektroauto (€ 24,00)

Beschreibung

Im momentan in Bau befindlichen Wohn- und Geschäftshaus „Pfründeweg 4“ in Rankweil, Ortsteil Rüggelen an der Grenze zu Feldkirch entsteht diese wunderschöne und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit allen Annehmlichkeiten modernen Wohnens.

Die Tischler-Einbauküche mit separater Kochinsel ist mit allen Geräten inkl. Induktionskochfeld und selbstreinigendem Backrohr und Kühl-Gefrierschrankkombination ausgestattet. Bei großzügigem Stauraum mit vielen Schubladen und Schränken bleiben noch fast 240 cm Arbeitsfläche als erstes Highlight.

Zu den einzelnen Räumen mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden kommen Sie durch Türen aus echtem Eichenholz, produziert vom Tischler aus dem Bregenzerwald.

Durch die großen Fenster und die riesige Schiebetüre zum Balkon kommt viel Licht in die Wohn-räume. Egal wie Sie die Couch stellen: Ein Fernsehanschluss mit Kabel-TV befindet sich auf beiden Seiten des Wohnzimmers. Alle Zimmer sind bereits mit LAN-Kabeln und Netzwerksteckdosen ausgerüstet. Neben dem normalen Kabel-TV-Anschluss ist auch ein Lichtwellenleiter bereits in die Wohnung verlegt.

Die Beheizung im Winter erfolgt über eine Fußbodenheizung und Erdwärmepumpe – und das mit der Energie vom letzten Sommer, in der Tiefe gespeichert: Denn im Sommer können alle Fußbö-den und damit die Räume auch gekühlt werden. Über ein Display können die Temperaturen in allen Räumen überwacht und eingestellt werden. Auch ihren Verbrauch können Sie über dieses Display jederzeit ablesen.

Von der Küche und dem Wohnraum aus, wie auch von der ansonsten nach Süden ausgerichteten Terrasse haben Sie einen direkten Blick auf die Schweizer Berge.

Das Badezimmer ist mit einer großen Ganzglas-Fliesendusche und einer Badewanne ausgestattet. Neben einem WC im Badezimmer befindet sich ein zweites WC in einem separaten Raum – direkt neben einem großen Abstellraum, wo auch die Waschmaschine und ein allfälliger Wäschetrockner Platz finden.

In nächster Nähe befinden sich viele Geschäfte, frisches lokales Gemüse bekommen Sie bei der Gärtnerei Angeloff direkt neben der Anlage. In wenigen Minuten sind Sie bei der HTL oder HLW Rankweil oder auch auf der Rheintal-Autobahn.
Mit dem Lift oder über die Treppe im geschlossenen Stiegenhaus kommen Sie zu Ihrem Kellerabteil und in die Tiefgarage. Dort können Sie entweder einen oder auch mehrere Stellplätze ganz für sich mieten, oder Sie teilen sich den Platz werktags mit der Geschäftsfläche im Erdgeschoss um eine reduzierte Miete.

Sie haben ein Elektro-Auto oder planen die Anschaffung? Alle Tiefgaragenplätze werden gleich mit einer Wallbox mit bis zu 22 KW Ladeleistung ausgerüstet. Die Freischaltung der Wallbox kostet nur € 24,00 pro Monat, danach zahlen Sie genau den von Ihnen verbrauchten Strom – ohne weitere Extrakosten.

Ein sehr großer Fahrradraum im Erdgeschoss und ein Kinderspielplatz hinter dem Haus mit Sitzgelegenheit runden das Angebot ab.

Sonstige Informationen

Interesse? Wir freuen uns auf den Besichtigungstermin mit Ihnen.